“棕地开发”：利用现有的城市土地兴建住房
“绿地开发”：主要是利用郊区的未开发土地。据估计绿地开发项目的保守投入为200亿纽币。
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华人炒房者一天赚8万纽币！奥克兰打造六大卫星城！新一轮的囤地造富运动开始了？
奥克兰将在城市边缘地带开启新的建房热潮，周边的Warkworth、Pukekohe和Kumeu等小镇将成为新型迷你城市。
由于奥克兰市区密度渐趋饱和，奥克兰市统一规划（Unitary Plan）指出，在传统的棕地开发之外，市议会也需要制定绿地开发的时间表。
3月5日市议会的规划委员会提交了一份报告，希望获准在奥克兰北部、南部和西北部六个主要城镇新建12万套住房。该建议将于3月29日至4月18日之间面向公众征求意见。
计划新建住房的六个地区分别是：
Warkworth（北部）
Silverdale/Wainui/Dairy Flat（北部）
Kumeu/Huapai /Riverhead（西北部）
Takanini/Puhinui（南部）
Drury/Opaheke/Hingaia（南部）
Pukekohe/Paerata（南部）
由于是绿地开发，在建房的同时交通、水源、污水处理、雨水收集、公园和社区设施等项目也将配套进行。整个计划的跨度时间为三十年。
报告指出，2041年奥克兰预计需要新建40万套住房才能满足人口增长需求，统一规划特别增加4000公顷郊区土地用于新建住房。但由于郊区土地缺少配套基础设施，因此未来三十年的土地开发需要一个明确的时间表。
这也意味着市议会需要重新考虑开发的先后顺序。像原计划2021年完工的Puhoi至Warkworth高速路，可以推动Warkworth开发顺位靠前；而Takanini地区的土壤测试，将推迟该地区5000套住房的兴建。
规划委员会主席Chris Darby说新的迷你城市方案可行但需要资金。对奥克兰市议会和中央政府来说资金将是最大挑战，因为借款已经不太可行。奥克兰市议会的债务水平已经踩在财务红线上，继续借款将拖累其AA信用评级，导致更高的还款利息。
奥克兰市议会在2月建议给地方土地规划部门更多行政权力，包括强制征地权和资源许可审批的快速通道。
奥克兰最新住房建设报告摘要：
- 到2041年奥克兰需要新建40万套住房，政府计划主持建造12万套；
- 新建住房在市区和郊区的分布比例为7:3，有30%住房将建造在郊区；
- 郊区住房全部为绿地开发形式，即在建造住房的同时建造配套基础设施；
- 住宅用途的郊区土地从1.1万公顷扩充到1.5万公顷；
- 建房的优先顺位将重新调整，有的地区会优先建造，有的地区会推迟建造；
- 市议会在第一个十年投资67亿纽币用于基础设施建设，后二十年再追加13亿纽币；
- 目前市议会主要开发南部和西北部郊区，拟建造3.2万套住房；
- 接下来十年建造21500套住房，后二十年再建造7万套住房。
Darby说提案主要是关于郊区土地的绿地开发，这对郊区土地所有人和基础设施服务商来说是一个福音。新的迷你城市规划不排除会触发新一轮的囤地造富运动。
囤地是可以考虑的投资途径，不过整整30年的时间成本和未知风险，也让很多人有些胆怯。况且，真要靠这个赚钱，可能也等不到我们这种工薪阶层……
今年1月，先驱报曾报道，奥克兰Mangere Bridge两栋相连的房产在四天内转手五次，买家Hua Wu在短短半年内获得了近百万纽币的收益。
今天一早，先驱报又出新闻：一栋奥克兰南区的房子，在交割当日就被投资客转手获利81000纽币。经调查后发现，这名一天获利八万的华人投资客还是“老熟人”Hua Wu。
这栋房子的前业主表示，他们是在该名投资者的律师事务向他们的中介误发了一个传真后，才发现他们的房子被快速转手。
该物业位于南区的Papakura，为一栋1960年代的五卧室老房子。
根据CoreLogic的房产记录显示，Hua Wu在去年5月买下该物业后，随即转手获得获得$81,000纽币的利润。
一名房产中介说，随后的买家甚至在没有看房的情况下，就买下了该物业。
目前，房地产监管机构正在调查这笔交易，这或是无数的投资者利用奥克兰的房地产市场炒房的案例之一。
前业主Joanne Booth（左）和他的丈夫Nick Booth. 图片来源：NZ Herald - Dan Wein
前业主Joanne Booth（41岁的估算师）和她的丈夫Nick（39岁的助理经理）说，Wu将他们的旧房子当天转手就获得8万多纽币的利润，这笔钱对他们和五个孩子来说影响是很大的。“如果我们以多8万纽币的价格出售，我们就不需要还房贷了。”
Booths夫妻是在2011年以$410,000的价格买下Papakura这套老房子，但去年决定“逃离奥克兰”，搬到Levin让家庭能过上更好的生活。
他们以$815,000纽币的价格在Tall Poppy Real Estate挂牌出售。Wu在3月8日签署了一份可分割物业的买卖协议，金额为819,000纽币。交割日在5月24日进行。
但就在交割日前几天，在Tall Poppy Real Estate房地产中介Newman Hoverd的陪同下，几名中国人和Wu一起过来，在屋外看了下。
Booths现在认为，这几名中国人就是新的买家。
交割日前一天，Booths夫妻与他们的律师见面签署书面文件。
他们的律师说，Wu的律师事务所误发了一个传真给他们，传真显示，Booths的房子在卖给Wu后，Wu以$900,000纽币的价格转手给投资者Su Feng 和Feng Yu。
Booths对此表示很气愤，而且他们的房子甚至在交割日之前就放到Trade Me上。
Hoverd称，Wu曾表示他计划分割该物业，后来通过自己的关系网络找到了新的买家，私下卖掉了房子。
他说，“这真的很奇怪，新的买家甚至都没有进房子里面看，就从外面看了下，然后就出高价买下。Booths夫妻以$819,00售出算是很不错的价格，在最近的销售历史中，邻近物业的价格在都没有达到90万纽币附近的。”
昨晚（3月7日），Wu在回复给英文先驱报的电子邮件中，否认与后来的买家有任何关系。他表示，他原本计划出租房子，但买家给了一个好的出价，所以他决定出售。他称已经为他已经为获得的$81,000利润缴税。
新闻出来后，有读者谴责投资者：
Stephen Nickolls：“应该不允许投资，只能买自住房！奥克兰的房子太少，不够投资者在市场上折腾，法律需要修改！”
但有更多支持率更高的评论，认为这是一件理所当然的事，没什么好讨论的。
Johnny Banovich：“这是做生意！有人上班干活，有人炒房。这不是贪婪或者非法的事。这是聪明的生意！”
Shawn Blakely：“只要投资者付个人所得税，这就是合法生意。不懂为啥卖家这么不爽。你的房子都卖掉了，就别纠结价格了。”
David Seymour：“如果你的车卖了2万块，车行转卖了2万5，没人在乎啊。就因为这是房子，卖家就觉得自己少赚了8万块？可能他们的中介没好好干活吧……”
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